Я приватизировал квартиру с рассрочкой платежа на 40 лет. Могу ли я сейчас подарить квартиру внуку?
– Пока вы не выплатите полностью сумму рассрочки, любые сделки с этой квартирой запрещены. Необходимо уплатить остаточную стоимость квартиры, затем получить справку о полном погашении долга. Это необходимо для того, чтобы в органах государственной регистрации недвижимого имущества вам сняли запрет на отчуждение квартиры. Только после этого можно подарить квартиру внуку.
Квартира приватизирована с зачетом жилищной квоты сына. Могу ли я без его согласия подарить квартиру дочери? Сын в настоящее время в квартире не зарегистрирован, квартира числится за мной.
– Без согласия сына вы подарить квартиру дочери не можете. Несмотря на то, что квартира приватизирована на имя одного человека, она на самом деле принадлежит всем, кто принимал участие в приватизации чеками «Жиль», жилищной квотой и денежными средствами. Причем доля участника приватизации зависит от его вклада в приватизацию. В соответствии с действующим законодательством распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по согласию всех сособственников.
Мне принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок в садоводческом товариществе. Могу ли я продать этот участок? Или сначала мне надо оформить в собственность садовый домик?
– Если земельный участок оформлен в пожизненное наследуемое владение, хозяин земельного участка не является его собственником. Земельный участок находится в собственности государства. Это значит, что вы не вправе распоряжаться им. Законодательством установлена возможность перехода права пожизненного наследуемого владения на земельный участок к новому собственнику в случае перехода к нему права собственности на капитальное строение, расположенное на этом земельном участке. Поэтому вы сначала должны оформить право собственности на садовый домик на свое имя, и только после этого можно заключить договор купли-продажи садового домика, вместе с которым покупателю перейдет и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок.
Можно ли подарить квартиру сыну так, чтобы он об этом не знал?
– Договор дарения – этого договор, где одна сторона (Даритель) безвозмездно передает другой стороне (Одаряемому) имущество. Договор дарения – это двусторонняя сделка, где Даритель – дарит, а Одаряемый – принимает в дар. Договор удостоверяется в присутствии Дарителя и Одаряемого, на документе ставят свои подписи и Даритель и Одаряемый. Договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации, и с момента такой регистрации право собственности на квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому. Таким образом, подарить сыну квартиру, чтобы он об этом не знал, нельзя.
На вопросы ответила нотариус Гомельского нотариального округа
Ирина ГОВЯДКОВА.
